南山龙园-【新盘发现】南山马家龙片区换新颜 立润富达广场建设中

单位名称：重庆灵安陵园

服务类别：公墓陵园

联系方式：办公室

咨询电话：023-68663330点击拨号

陵园特点：民政审批，市级陵园，长江边上，资质齐全，交通便捷

单位地址：重庆市南岸区峡口镇长城边

由于历史原因，马家龙片区直到几年前还基本上没有什么高楼大厦，主要以低层旧楼房为主，一些厂房还有空置的现象；近些年，随着片区内几个工改工项目的接连启动，配套和环境在改善当中，被纳入到了南山大沙河创新走廊的范畴，再加上在建地铁12号线助力，发展势头不错。

本次，老牛将介绍片区内一个重要的工改项目——立润富达广场。

项目基本信息

项目位于南山区大新路与艺园路的交汇处，占地面积约3.1万㎡，总计容建面约14.5万㎡，集产业用房、配套宿舍和商业等业态于一体，原为华加日旧厂区城市更新项目，更新方向为新型产业研发。

项目已于2017年1月份取得《建设工程规划许可证》，分为东、西两个地块进行建设，共规划6栋17-30层高的建筑。

东地块用地面积1.0万㎡，总建面约3.2万㎡，其中产业研发用房14060㎡，商业5920㎡，物业服务用房100 ㎡，规划停车位160辆。

西地块用地面积2.1万㎡，总建面约19.4万㎡，其中产业研发用房87590㎡，宿舍25810㎡、商业8244㎡，规划停车位1387辆，充电桩配置比例不小于10%。

项目是由广东省第二建筑工程有限公司负责建设，主体结构已经出地面10多层。

（项目工程牌）

（主体结构实景图）

项目整体交通条件及周边配套

项目与在建地铁12号线中山公园站距离较近，步行距离约600多米，周边各项配套资源较为丰富，比如中山公园、南头古城等休闲文化资源；南山实验教育集团麒麟中学、深圳艺术学校等教育资源。

项目西面即为一个成熟的住宅小区—汇金花园，在贝壳找房上的挂牌均价约6.5万/平，有不少小户型单位在售中。

项目北面为一个正在使用当中的工业园区，里面还有一所幼儿园叫马家龙幼儿园。

周边旧改情况及未来规划

南山区重点打造大沙河创新走廊南山龙园，旨在打通南山上中下游的经济产业体系， 建设成产学研结合、高新技术产业聚集、知识服务业发达、文化创意产业繁荣的核心区域；其中，南头马家龙片区被列入大沙河创新走廊范畴中。

事实上，马家龙工业区是南山区旧工业区中较早进行升级改造的片区，早前整个区域以低端产业链中的制造、印刷为主，极大限制了片区的发展需求，后来将其定位以“三位一体”特色产业园区，在强调功能分区，尊重现有土地各区，突出产业功能，通过产城融合，以提高土地利用效率。

如今南山龙园，随着城市更新的不断推进，创新大厦、深圳设计产业园建成使用、南头城城市中心、立润富达广场、协诚地块等更新项目的相继落成，片区将迎来脱胎换骨的改变。

关于开发商

深圳市立润投资（集团）有限公司成立于2000年，注册资本金3.18亿元，公司位于深圳市福田区深南大道联泰大厦，主营业务涵盖：商品住宅及商业综合体开发、长租公寓开发及运营、物流及产业园区开发、建筑施工及劳务管理、物业管理、酒店及餐饮管理、商业运营、科技发展、农业开发、文化传媒等领域。

通过近20年的发展，公司先后投资开发建设的项目主要有学校、医院、市政道路等公建项目与房建开发项目、城市更新项目等，已完成投资的项目主要有深圳市盐田区海月居住住宅项目、海山居住住宅项目、惠州市第四人民医院、卫生学院项目、中职新城市市政基础建设项目、大亚湾聚泰启程项目等；目前正在开发建设的项目有深圳立润富达广场项目、惠州物流地产项目和大亚湾聚泰高尚项目等。

小结

项目位于马家龙片区，属于南山重点打造的大沙河创新走廊的范畴，近在建12号线地铁口，地理位置较为不错，与宝中、南山科技园和前海等经济核心区的直线距离较近；各项配套资源较为丰富，周边有中山公园、麒麟中学等配套。

美中不足的是区域现状环境较为一般，商业氛围并不十分浓厚，整体环境的完善和升级需要一定的时间；另外，项目作为一个产业项目，关注度可能并不如住宅高，产业研发用房的用途主要是办公，更适合企业购买。

（内容完）

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